Haus mit Anbau auf großem Traumgrundstück in Toplage

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Immobilienmanagement Wichelhaus
Herderallee 22, 14612, Falkensee
Joachim Wichelhaus
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Haus mit Anbau auf großem Traumgrundstück in Toplage

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 14612 Falkensee
  • Kaufpreis 490.000,00
  • Wohnfläche ca. 160
  • Grundstück ca. 1.041
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1934
  • Nutzfläche ca. 40
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 3
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 136730568
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Wir bieten Ihnen hier eine sehr seltene Gelegenheit eine Immobilie auf einem großen Traumgrundstück mit eigenem Waldzugang zu erwerben.

Auf dem 1041 qm großen, geraden und rechtwinkligen Traumgrundstück befindet sich aktuell ein Bungalow aus dem Jahr 1934. Dieses Bestandshaus wurde in solider Massivbauweise aus Ziegeln errichtet.

Das Bestandhaus bietet auf einer Ebene ca. 60 qm Wohnfläche (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kühe, Diele, Bad).

Das Bestandhaus ist zudem unterkellert und bietet hier weitere ca. 40 qm Nutzfläche. Im Soutarrein befindet sich aktuell das homeoffice, sowie ein weiteres Zimmer sowie der Waschkeller. Auch ein zusätzliches WC ist im Keller vorhanden.

Die Eigentümer haben zudem eine amtliche Baugenehmigung für einen massiven Hausanbau mit zusätzlichen 90 qm Wohn/Nutzfläche.

Die Bodenplatte wurde bereits gegossen. Auch Rohbau wurde bereits aufgemauert. Das komplette Material für den Dachstuhl sowie die Dachziegel etc. liegen bereits auf dem Grundstück bereit.

In dem Anbau soll ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich entstehen, sowie eine Lese/TV Galerie.

Die Immobilie böte dann nach Fertigstellung ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, eine Lese/TV Galerie, 3 Schlafzimmer sowie ein Bad. Im Souterrain wäre noch Platz für ein homeoffice oder einen Gästebereich mit eigenem WC.

Es wäre dann eine Immobilie mit 190 qm Wohn- und Nutzflächen verfügbar.

Angeboten wird aktuell das 1041 qm große Traumgrundstück, der sofort bewohnbare Bestandsbungalow sowie der bereits erstellte Rohbau samt Baugenehmigung, aller Pläne etc.

Alleine das Grundstück hat einen amtlichen Bodenrichtwert von 437.220 Euro.
Der Marktwert des reinen Grundstücks liegt bei rund 500.000 Euro – falls man überhaupt noch Grundstücke dieser Größe mit Waldzugang bekommt ……

Der Kaufpreis der Immobilie entspricht als nur dem Grundstückswert ….

Es bestünde die Möglichkeit mit den aktuellen Eigentümern noch Absprachen zu treffen das z.B. der Rohbau noch fertig gestellt wird (Dachstuhl, Dacheindeckung) o.ä.



Garten :

Hinter dem Haus befindet sich ein sehr großer Garten. Am Ende des Gartens befindet sich eine Gartentüre mit direktem Waldzugang. Solche Grundstücke sind kaum noch zu bekommen und sehr begehrt.

Auf dem hinteren Grundstück wäre noch Platz für Kinderspielgeräte oder einen Pool oder auch für ein Selbstversorgergrundstück mit Gemüsebeeten und Obstbäumen.

Vor dem Haus wären 3 – 4 Stellplätze oder auch Platz für eine schöne Doppelgarage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Toplage von Falkensee.

Ein sehr begehrter Stadtteil der sich durch viel Grün und einen hohen Freizeitwert auszeichnet.

Eine sehr ruhige Wohnlage, die jedoch auch sehr zentral ist.

Der Bahnhof Falkensee-Finkenkrug ist fußläufig in ca. 10 Gehminuten erreichbar.

Am Bahnhof Finkenkrug finden Sie zudem einen ganz neu gebauten Penny Supermarkt, einen Getränkemarkt, eine Apotheke, mehrere Ärzte, mehrere Restaurants (Steakhaus, italienisches
Restaurant, chinesisches Restaurant,) etc.

Mehrere Kitas sowie eine Grundschule sind ebenfalls schnell erreichbar.

Auch die beiden Gymnasium sowie die Gesamtschule sind bequem per Fahrrad erreichbar.

Eine schöne, grüne Wohnlage mit guter Luft – aber fußläufig zum Regio Bahnhof …..

Ausstattung

– Bestandshaus Bj. 1934

– Anbau im Rohbauzustand

– Massivbauweise

– 1041 qm Traumgrundstück

Keller Vermietet

Sonstiges

Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Makleralleinauftrag an !

Ein umfassendes Expose senden wir Ihnen gerne zu. Hierzu benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon).


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Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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