Immobilie
Wir bieten Ihnen hier in absoluter Toplage von Falkensee – Ortsteil Finkenkrug – eine sehr charmante Altbauvilla in erstklassigem Bauzustand. Die Immobilie wäre zudem bei Bedarf noch erweiterbar.
Das 1935 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde von den aktuellen Eigentümern über 40 Jahre lang gehegt und gepflegt. Es wurde umfassend saniert und technisch und optisch in einen erstklassigen Bauzustand versetzt.
So wurde das Dach komplett erneuert und auch komplett gedämmt, die Fenster erneuert, die Elektroanlage erneuert, ebenso Wasser- und Abwasserleitungen, 3 Bäder eingebaut, etc. etc.
Bei allen Sanierungsarbeiten wurde der historische Charme der Immobilie jedoch bewusst erhalten. So liegen im ganzen Haus noch die original Dielenböden unter den aktuellen Bodenbelägen. Es wäre somit denkbar diese schönen, historischen Dielenböden abzuschleifen um so im ganzen Haus schöne, massive Dielenböden zu haben. Ebenso wurden die Original Innentüren erhalten und sind in nahezu allen Räumen noch vorhanden. Es wäre somit möglich die Immobilie wieder in historischen Originalzustand – Dielenböden / Originaltüren zu versetzen – bei moderner Haustechnik.
Die Immobilie bietet viel Platz für eine Familie :
Im Erdgeschoss befindet sich zunächst eine gemütliche Veranda, dahinter erschließt der Flur ein schönes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche sowie ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC. Auf der Erdgeschossebene findet sich somit Wohnzimmer / Schlafzimmer / Küche / Diele / Bad / Veranda. Das Erdgeschoss wäre somit die perfekte Elternebene.
Im Obergeschoss befindet sich ein großes Zimmer (ideales Kinderzimmer) mit einer separaten, als gemütlicher Schlafniesche ausgebauter Abseite. Weiterhin befindet sich im OG ein kleines Bad mit einem WC und einem Waschtisch, sowie einen weiteren kleinen Zimmer das ideal wäre als home office oder Computerzimmer oder Gästezimmer. Diese Ebene wäre der perfekte Kinderbereich.
Das Haus ist zudem voll unterkellert. Im Souterrain befindet sich ein weiteres zu Wohnzwecken ausgebautes Zimmer. Auch dieses voll ausgebaute Zimmer mit Fenster könnte ein home-office sein oder ein Kinderzimmer oder das Gästezimmer. Diese Nutzung bietet sich insbesondere an da sich gegenüber ein weiteres – drittes – Bad befindet. Diese Badezimmer bietet eine Dusche, einen Waschtisch und ein WC. Weiterhin befindet sich im Souterrain der Heizungsraum, eine voll ausgestattete Werkstatt sowie ein Bereich für die Waschmaschine und den Trockner. Das Souterrain ist sowohl vom Erdgeschoss über eine Treppe erreichbar – als auch direkt von außen über einen separaten Hauseingang. Diese Ebene wäre somit ideal für ein älteres Kind oder als Gästeebene.
Direkt an das Haus ist eine große Garage angebaut in die zwei normale PKW hintereinander passen oder Platz böte für einen großen PKW Kombi etc.
Es wäre zudem durchaus denkbar diesen Garagenanbau bei Bedarf ggf. durch einen Wohnanbau zu ersetzen. Im Vorgarten wäre Platz für einen Carport oder Stellplätze sodaß die Garage nicht zwingend benötigt würde. Es wäre damit ggf. Platz für eine spätere Erweiterung des Hauses ….
Hinter dem Haus befindet sich – völlig sichtgeschützt von der Straße ein überdachter Sitzplatz. Hier kann man bei jedem Wetter geschützt draußen frühstücken, grillen, abendessen, feiern oder als Sommerwohnzimmer auch Fernsehen – Anschlüsse sind vorhanden ….
Das Haus wird mit einem Grundstück von ca. 700 qm angeboten. So ist reichlich Platz für Hobby und Freizeit auf dem eigenen Grundstück. Aktuell ist das Grundstück über 1.600 qm groß. Diese Grundstücksgröße ist jedoch in der heutigen Zeit kaum noch zu pflegen oder auch zu bezahlen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Toplage von Falkensee – Ortsteil Finkenkrug.
Eine wirklich perfekte Lage für Familien !
3 moderne Kitas – fußläufig erreichbar
2 gute Grundschulen – fußläufig erreichbar
Oberschule – fußläufig erreichbar
EDEKA – fußläufig erreichbar
Kinderarzt – fußläufig erreichbar
Internist – fußläufig erreichbar
Bushaltestelle – fußläufig erreichbar
Abenteuerspielplatz – fußläufig
Regiobahnhof – fußläufig
Vom Regiobahnhof Finkenkrug direkte Anbindung an Berlin.
In nur 15 Minuten direkt vom Bahnhof Finkenkrug zum Bahnhof Berlin – Spandau, in nur 27 Minuten direkt vom Bahnhof Finkenkrug nach Berlin-Zoo.
Ebenfalls optimale PKW Anbindung nach Berlin über die B 5 die vom Haus aus in wenigen Minuten erreichen.
Falkensee bietet Familien gute Luft, gute und moderne Kitas & Schulen, viel Wald, viele Freizeitmöglichkeiten – vor den Toren Berlins.
Die Stadt Falkensee verfügt über eine hervorragende Infrastruktur : neues Hallenbad, neue Stadthalle, neue Feuerwehr- und Rettungswache, neue Polizeiwache, alle Discounter von ALDI, NETTO, Norma, LIDL, etc. sehr gute und moderne Kitas, Grundschulen, Gymnasien etc.
Ausstattung
Der reine amtliche Bodenrichtwert des Grundstücks (bei 700 qm) liegt bereits bei 308.000 Euro !
Nur das reine Grundstück alleine hat damit schon einen reinen amtlichen Verkehrswert von 308.000 Euro und steigt seit Jahren immer weiter an.
Der Marktwert liegt noch deutlich höher da es Grundstücke in dieser Lage fast nicht mehr zu kaufen gibt ……
Wir bieten Ihnen damit eine bezahlbare Immobilie in Toplage und einem Topzustand.
Keller
Vermietet
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Makleralleinauftrag an !
Ein umfassendes Expose senden wir Ihnen gerne zu. Hierzu benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon).
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Lassen Sie uns darüber sprechen. Wir machen ein attraktives Paket für Sie daraus !
Kostenlose Wertermittlung unter :
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Wir bieten Ihnen einen kompletten Rundumservice :
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kostenloser Energieausweis
kostenloser Dokumentenservice
diskreter Verkauf OHNE Schilder
Wir verkaufen sehr DISKRET und ohne Schilder !!
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,57 %
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