Rarität – liebevoll saniertes Haus mit Original Stilelementen in Toplage

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Immobilienmanagement Wichelhaus
Herderallee 22, 14612, Falkensee
Holger Thannisch
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Rarität – liebevoll saniertes Haus mit Original Stilelementen in Toplage

Eckdaten

  • Art Reiheneckhaus
  • Lage 14641 Wustermark
  • Kaufpreis 370.000,00
  • Wohnfläche ca. 90
  • Grundstück ca. 670
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1919
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 134833496
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

RARITÄT: Originalgetreues Reihenendhaus in beliebter Eisenbahnersiedlung.
Dieses Reihenendhaus ist ganz besonders für Liebhaber der ursprünglichen Baukunst, und wurde 2013 elektrisch und sanitär komplett erneuert, sowie mit Hilfe einer Energieberatung energetisch saniert.

Die schönen Fenster wurden mit Doppeltverglasung veredelt, und alle Einzelfenster mit aufwendig handgefertigten Holzfenstern aufgedoppelt. Die Türen des Hauses, sowie fast alle Dielenböden, und die Terrakottafliesen in der Küche bieten den urgemütlichen Charme heute fast vergessener Handwerkskunst.
Die Dachschrägen bekamen in voller Länge eine hochwertige Einblasdämmung. Das Dach wurde komplett abgedeckt, es gibt ein regensicheres Unterdach aus MDF, eine komplett neue Lattung, und außerdem wurden die originalen Schindeln im First neu aufgelegt. Solche aufwendigen Arbeiten sind eigentlich aus heutiger Sicht unbezahlbar und gelten als Liebhaberei. Auch die originalen unverwüstlichen Rollladen sind noch vorhanden. Eine weitere Verbesserung des Wärmewertes kann, muss aber nicht durch eine Innendämmung der Raumwände erreicht werden, dies muss jedoch der Käufer erledigen. Bei der Preisfindung wurde dies bereits berücksichtigt.

EG : Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Essplatz und einem originalgetreuen Vorbau mit Blick in Richtung der Gärten, sowie ein kleineres Wohnzimmer mit Straßenblick und der Flur mit dem Treppenhaus.

DG : Durch eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches Ihnen 1 Badezimmer und ein Schlafzimmer bietet. Durch eine weitere besondere Treppe steigen Sie in die kleine Dachgalerie, in der sich 2 zusammenliegende Räume als Schlafzimmer oder Büro befinden. Diese Galerie zieht sich bis in die Dachspitze was ebenfalls beindruckt. Diese Dachspitze ist komplett gedämmt.
Das Haus bietet wahrhaft viele kleinere liebevolle Details, wie einen Kachelofen, oder die quasi durch Türen eingefasste Treppe in die Dachgalerie, welche zunächst wie ein Schrank wirkt. Fantastisch.
Hinsichtlich des Energieverbrauchs wurden nicht nur die Fenster aufwendig energetisch saniert, sondern auch die gesamten Dachschrägen wurden mit Einblasdämmung bearbeitet.

Keller : Eine Treppe führt Sie in den 1,9 Meter hohen Keller, der aus 2 Räumen besteht. Die Raumhöhe kann erhöht werden, dies ist aber nicht unbedingt nötig, zumal es den Charakter des Hauses beeinflussen würde.
Im Keller befindet sich die Waschküche und die moderne Brennwerttherme aus dem Jahr 2013.
Das Haus ist an das Gigabyte Hochleistungsinternet angeschlossen.

Garten : Durch die Küche betreten Sie den Gemeinschaftsweg und von diesem nach wenigen Metern Ihren zukünftigen naturnahen Garten mit 470 qm rechteckiger Gartenfläche. Hier ist es sehr ruhig und gemütlich. Seien Sie versichert, dass Sie sich fühlen wie im Urlaub. Die Nachbarn sind nett und die gesamte Wohngegend sehr angenehm und romantisch. Zum Eigentum gehört auch noch ein Schuppen welcher Ihnen weiteren Platz für Fahrräder, Gartengerät oder Gewächse bietet.

Lage

Das Haus befinder sich in der historischen und idyllischen Eisenbahnersiedlung in Elstal.

Der Regio Bahnhof ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Von dort binnen 30 Minuten zum Kudamm …..

Die B 5 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Von dort binnen 10 Minuten nach Berlin-Spandau.

Kita fußläufig

Grundschule fußläufig

Oberschule fußläufig

Olympisches Dorf fußläufig

Berlin Outlet fußläufig

Eine sehr schöne, idyllische Wohnlage bei sehr guter Infrastruktur.

Ausstattung

Keller Vermietet

Sonstiges

Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Makleralleinauftrag an !

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Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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